Как увеличить срок эксплуатации дома?

Срок службы деревянных домов

Сколько прослужит древесина, зависит от множества нюансов, поэтому срок эксплуатации невозможно определить точно. Но можно с уверенностью сказать, что достаточно соблюдать простые правила на стадии строительства, и дом прослужит не один век. Для определения примерного срока нужно учитывать следующие факторы:

• Порода древесины. У разных пород дерева отличается степень устойчивости к гниению, насекомым и другим воздействиям.

• Время заготовки. Для строительства лучше всего подходят лесоматериалы, заготовленные в зимний период: с конца ноября до февраля включительно. В это время в древесине снижается количество соков, прекращается активность паразитов и грибка, что позволяет заготавливать материалы более высокого качества.

• Климат. Погодные условия оказывают большое влияние на состояние древесины.

• Регион произрастания дерева. Условия произрастания, особенности почвы и возраст дерева влияют на его плотность, от которой зависит прочность строительного материала, уровень тепло- и звукоизоляции.

• Технология строительства. Правильная закладка фундамента, гидроизоляция и компенсация усадки, сушка, отбраковка и качество соблюдения технологии сборки сруба.

• Частота обновления ОгнеБиоЗащиты, от которой напрямую зависит срок службы древесины

• Особенности отопления и проветривания. Срок службы деревянного дома значительно сокращается при высокой влажности, отсутствии вентиляции и при резких перепадах температур. Качественный утеплитель подкровельного пространства предотвращает преждевременное таяние снега на крыше. Снежный покров естественным путем утепляет дом и защищает древесину от промерзания и последующего разрушения. 

• Наличие ремонтных работ. Ремонт отдельных частей дома (окон, дверей, кровли, полов и т. д.) продлевает срок службы всего здания. Но можно избежать и этого, если в начале строительства использовать технологии, о которых далее пойдет речь. Существуют нормы ГОСТ и СНиП, которые определяют срок службы отдельных элементов, по которым можно получить представление о времени службы всего дома:

• ленточный фундамент — до 100 лет;

• стена в два с половиной кирпича — до 100 лет;

• стены из строганного бревна — до 75 лет;

• стены из оцилиндрованного бревна — до 60 лет;

• профилированный брус — до 55 лет;

• свайно-винтовой и столбчатый фундамент — до 50 лет;

• клееный брус — 45 лет;

• деревянная каркасная постройка — до 40 лет.

Важно! Приведенные цифры дают лишь примерное представление о сроке службы деревянной постройки. При хорошем уходе и периодическом ремонте, деревянный дом может простоять 100 и 150 лет. Дальше поговорим об этом более подробно.

Как увеличить срок службы деревянного дома

Если правильно составить проект дома, просчитать все нагрузки, сделать геологическое исследования грунта и подобрать правильные материалы,, то можно значительно увеличить время жизни постройки. Рассмотрим самые эффективные методы, которые могут помочь.

Обработка антисептиком

Антисептические средства защищают древесину от вредных микроорганизмов, насекомых и погодных условий. Благодаря обработке дом будет дольше оставаться прочным и красивым, но работать с антисептиком нужно правильно:

1. Обрабатываемая поверхность должна быть чистой и сухой. При необходимости нужно удалить старый слой краски, кору, смоляные карманы, очистить основание от загрязнений.

2. Перед использованием антисептик нужно тщательно перемешать, чтобы получить однородный цвет по всей поверхности.

3. В первую очередь нужно обработать поврежденные и труднодоступные места в несколько слоев. Перерыв на высыхание занимает около 15 минут.

4. Оставшуюся площадь покрывают в два слоя. Светлую древесину рекомендуется покрывать третьим слоем, чтобы защитить от потемнения под воздействием солнца.

Важно! Древесина твердых пород плохо впитывает защитные средства. Поэтому перед нанесением антисептик рекомендуется разбавлять специальными растворителями, если состав не на водной основе.

Огнезащитные растворы для дерева

Противопожарные пропитки создают барьер между древесиной и огнем. Специальные растворы содержат химические соединения, которые при нагревании образуют пену или выделяют газы, препятствующие контакту древесины с пламенем. Это замедляет распространение огня и помогает древесине дольше выдерживать высокие температуры.

Основные этапы нанесения антипиренов:

1. Сушка поверхности. Влажность древесины должна быть не более 20%.

2. Очистка поверхности. Нужно удалить краску, смоляные карманы, загрязнения и жир с помощью строительного фена, скребков, уайт-спирита и мелкозернистой наждачной бумаги. Рекомендуется воспользоваться эксцентриковой - шлифовальной машиной, которая значительно ускорит процесс.

3. Нанесение пропитки. Состав можно распределить по поверхности с помощью кисти, валика или распылителя. Обычно требуется 2 – 4 слоя с ожиданием высыхания каждого слоя (2 – 24 часа в зависимости от состава).

4. Дополнительная обработка поверхности. При необходимости можно нанести лак, масло или краску согласно инструкции.

Высокий фундамент

В проект деревянного дома стоит закладывать высокий фундамент. Такими конструктивными особенностями можно продлить срок эксплуатации дома за счет следующих факторов:

• Защита от влаги. Деревянные дома подвержены воздействию влаги, что приводит к гниению и разрушению нижних венцов дерева. Высокий фундамент позволяет поднять дом над землей, предотвращая контакт деревянных блоков с влажной почвой и растениями.

• Предотвращение деформации стен. В процессе эксплуатации древесина может подвергаться деформации из-за сезонных изменений грунта. Высокий фундамент помогает компенсировать этот процесс и предотвращает повреждение стен. 

• Вентиляция подпольного пространства. Благодаря высокому фундаменту под полом остается свободное пространство. Таким способом можно увеличить циркуляцию воздуха, предотвратить скопление влаги и продлить срок службы деревянного материала.

• “Полы по грунту” или иначе “обратная засыпка”. Такая конструкция является альтернативой “слуховых окон” в фундаментной ленте. Для этого предварительно уплотняют верхний слой почвы песком или щебнем. При такой конструкции полы испытывают нагрузку только от мебели и других элементов интерьера. Основная нагрузка приходится на фундамент и полы реже подвергаются деформации.

• Теплоизоляция. Высокий фундамент может служить дополнительным теплоизоляционным слоем, уменьшая потери тепла через пол и защищая дом от холода и резких перепадов температур. Такая защита особенно актуальна, если дом часто простаивает.

Важно! Эффективность высокого фундамента зависит от его типа. Мы, опираясь на многолетний опыт, рекомендуем обязательно делать утепленный цоколь и отмостку, тогда будут не страшны морозные пучения и сезонные изменения грунта.

Выбор древесины для нижних венцов

Нижние венцы дома составляют его основу, поэтому нужно правильно подобрать материал, чтобы защитить постройку от влаги и гниения. Самым влагостойким материалом считается брус из лиственницы. Но производители древесины редко используют этот материал из-за высокой стоимости и сложной обработки. Из дерева этой породы нецелесообразно строить весь дом, но можно использовать подкладочные доски из лиственницы, чтобы предотвратить загнивание нижних венцов дома. 

Лиственница в отличие от других пород дерева становится крепче при столкновении с водной средой. Бетонный фундамент является холодным материалом и может накапливать при перепаде температур конденсат, а дерево является теплым материалом и не аккумулирует влагу, но деформируется при столкновении с ней. Чтобы защитить деревянную конструкцию стен от водной среды, нужно отсечь ее гидроизоляцией  и подкладочной доской из лиственницы. Таким способом можно эффективно продлить срок службы нижних венцов сруба.  Для более бюджетного варианта можно использовать сосновый брус или доску.

Чтобы продлить срок эксплуатации дома, можно принять дополнительные защитные меры:

• обеспечить гидроизоляцию фундамента с помощью рубероида или каучуковой мастики;

• обработать деревянный брус антисептиком глубокого проникновения,;

• сделать удлиненный свес для кровли, чтобы дождевая вода не стекала по стене и не накапливалась в фундаменте;

• добавить в проект дополнительную вентиляцию в виде отверстий для вывода водяного пара, .

Регулярный уход за деревянным домом

Чтобы дом прослужил долгие годы, нужно соблюдать следующие правила:

• Раз в год проверять состояние древесины и соблюдать наши рекомендации, описанные выше 

• Обновлять защитный слой краски или масла каждые 8-12 лет. Масло проникает в древесину, укрепляет ее структуру, защищает от воздействия ультрафиолета.  и увеличивает срок службы на десятки лет. Дополнительный слой краски увеличивает срок между обновлением локального лакокрасочного покрытия.  

• Заделывать трещины и блокировать участки распространения гнили. При грамотной обработке трещины не влияют на качество материала. После сушки мы отбраковываем доски непригодные для строительства, а трещины шириной до 5 мм заполняем древесной пылью и окрашиваем в несколько слоев.

• Раз в 7-10 лет проводить ремонтные работы и заменять поврежденные материалы с солнечной стороны стен, которые могут выгорать;

• Согласно инструкции, обновлять защитные покрытия. Срок службы зависит от состава, но обычно краска держится дольше, чем лак.

Срок службы деревянного дома зависит от качества материалов, соблюдения технологий строительства, регулярного ухода в процессе эксплуатации и от того, как был составлен проект. Качество материала напрямую зависит от производителя домокомплекта. При правильном подходе деревянный дом может прослужить нескольким поколениям жильцов без капитального ремонта.